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スタッフによる | 2023 年 8 月 24 日

ついに、新型コロナウイルス感染症後の不動産市場がここに到来しました。市場や状況が異なっていても、ほとんどの人に同じ影響を与える要因の奇妙な組み合わせによって、フロリダ南部を東から西まで広がっています。

不動産専門家らは、それらは困難だけでなくチャンスももたらすと言う。 それらの要因の中には、次のようなものがあります。

■ フロリダ州の人口2,200万人以上のうち約350万人が含まれると推定される洪水地帯や沿岸地域を中心に、住宅や企業の保険料率が上昇し、フロリダ州に滞在する地方自治体と保険会社の両方から要求される建築基準がますます厳しくなっている。市場。

■ 金利が上昇し、1、2 年前の 2%、3%、4% をわずかに上回る水準から、長期固定住宅ローンの金利は現在約 7% に上昇しています。

■ 中古住宅の在庫が相対的に減少。

■ いわゆる手頃な価格の住宅の不足が続いている。

■ 人口統計学者の推計によると、州内での生活を始めるために絶え間なく押し寄せる新たな住民の数は 1 日あたり 1,200 人を超える。

「移住が続いているため、住宅需要は依然として高い」とリー郡に本拠を置くコールドウェル・バンカー不動産業者のデニー・シャルマ氏は言う。リー郡には毎月1,900人が居住生活を確立するためにやって来ると試算している。

「建設業者は、資材と労働力の供給不足のため、十分なスピードで建設することができません。 中古住宅価格は安定しつつあるものの、下落はしていない。 売り手となる（であろう）人たちが、手頃な価格ではなく、代わりとなる住宅を見つけることができないため、物件を入手するのはさらに難しくなります。」

その結果、主にコリアー郡とリー郡で事業を展開するデニー・グライムス＆チームのオーナーであるデニー・グライムズ氏は次のように述べています。南フロリダのどの郡も違うと思います。」

価格が大幅に上昇していないため、おそらく買い手にとっては良いことだろうし、ローンの金利が2倍になったからといって価格が2倍になるわけではないと同氏は言う。 こうした金利は現金購入者には影響しないだろうし、どう見ても最近は現金購入者がたくさんいる。 他の人には、より高い金利で「夢の」住宅を購入し、金利が下がったときにローンを借り換えることを勧めています。 「彼らはどちらになるだろう」とグライムスは予想する。

そして、新型コロナウイルスの影響で非常に多くの買い手がフロリダに流入した際に、わずか15日か20日間しか市場に出なかった住宅は、今では2倍の期間売りに出され続ける可能性があるが、価格が大幅に下がっていないため、市場は売り手にとって良い状況にある。

気をつけて

パームビーチのウィリアム・ラベイスで高級品販売員を務めるミシェル・ノガさんは、新型コロナウイルス感染症から新型コロナウイルス感染症収束後までの市場の短い甘い生活を次のように語る。 ここはとても晴れていて、ヤシの木やココナッツがあり、ビーチもあるので、人々が来ました。 今年の夏はそれ以来初めて、気温が低下した。 しかし、すべては循環的です。」

ただし、少し減速したからといって市場が完全に正常になるわけではありません。 「市場には2つのグループが存在します。1つは高級品、つまり現金購入者で、彼らは欲しいものを購入します。 彼らは常に絶縁されています。 その点では市場は抵抗しています」と彼女は説明する。

「もう一方のグループは、住宅ローンの金利のせいで固定されている可能性があります。 通常、3％から4％があれば売却を検討できます。 しかし、物価は2倍になり、保険料も2倍になり、固定資産税が（計算に）影響を与えています。 手頃な価格はそこにはありません。 そのため、彼らは閉じ込められる傾向にあります。」

この点において、彼女の見解はグライムズの見解とは異なります。 まだ在庫が厳しいです。

「価格を上げたいという売り手もいます。 そして時には、比較可能な売上にも基づかない記録的な契約を獲得することもあります。」

それはどちらの海岸でも起こります。 フォートマイヤーズの最近の取引では、パームズ市でこれまでに販売された最高価格の一戸建て住宅は895万ドルで落札され、近隣を流れる幅1マイルのカルーサハッチー川での競売価格を数百万ドル上回ったが、価格は以前の住宅とほぼ同等だった。市の境界のすぐ外側の同じ川沿いで販売を行っています。